No Results Found
The page you requested could not be found. Try refining your search, or use the navigation above to locate the post.

24 Jan 2023
This article will explain in details about company shares in Bangladesh, Share capital, Share issued in discount and everything you need to know about shares of a comapny in Bangladesh.
Shares of Company in Bangladesh
Before we talk about shares of a company in Bangladesh. There are five ways of doing business in Bangladesh:
And except for Proprietorship, in all other ways, Shares play an instrumental role. Sections 30-76 of the Companies Act 1994 deal with shares, transfer of shares and rights
of shareholders. Sections 152-156 deal with issue of shares at a discount, redeemable preference shares and issue of further shares.
A company share in Bangladesh is a movable property transferable as per provisions of the articles. There is no exhaustive definition of a share in the Act.’ A share is the interest of a shareholder in the company measured by a sum of money, for the purpose of liability in the first place, and of interest in the second, but also consisting of a series of mutual covenants entered into by all the shareholders inter se in accordance with section.
A company share in Bangladesh is a type of contractual claim against a company. It is an example of intangible property called a ‘chose in action’ or “Thing in action’. Professor R Pennington discusses the difficulty of defining shares and concludes that they are a species of intangible movable property which comprises a collection of rights and obligations relating to an interest in a company of an economic and proprietary character, but not constituting a debt.
In English law there are two kinds of chose in action; (i) legal choses in action (being claims enforceable at common law) and (ii) equitable choses in action (Being claims enforceable in equity). Because a company share in Bangladesh is a creature of statute, it is a legal rather than an equitable chose in action. In that respect it differs from a share in a partnership, which is an equitable chose in action because, historically, the interest of a partner has been enforceable in equity and not at law.
A share in a company also differs from a share in a partnership in terms of transferability of membership. In companies listed on the Stock Exchange a share can be freely sold and transferred. In unlisted companies there can be restrictions on transfer. The transferee becomes a member of the company in substitution of the transferor. A person who buys the share of a partner, however, acquires an interest but does not become a partner; the vendor becomes a trustee for him of the interest agreed to be sold.
A transfer of a share as a legal chose in action differs from transfer of a debt as a legal chose in action. A creditor can transfer the legal ownership of a debt by a two sided written assignment between a transferor and transferee with written notice to the debtor, but without needing his consent. Of course, the debtor cannot transfer the liability without the consent of the creditor.
But to transfer the legal ownership of a company share in Bangladesh, a change in the company’s share register is needed. That means there is a three-sided novation (the substitution of a new contract in place of an old one) rather than a two-sided assignment. Hence, liability attached to a partly paid-up share can be transferred although the transferor can remain liable if the company commences to wind up within one year from the transfer.
The rights making up a share are not separate pieces of property. If a company share in Bangladesh had carried only financial rights it might have been considered divisible; but a share carries rights of membership and the whole scheme of the company law does not admit of membership referable to a fraction of a share. Hence, a company cannot allot fractional shares.
Nor can a shareholder divide an allotted share so as to assign only some of the set of rights, such as the right to be paid dividends. If a member wishes to dispose of only part of the benefits of a share, that can be done behind the screen of a trust.
The member could create a trust of the share so that the trustee would be bound to account to one beneficiary for, say, dividends only and to account to another beneficiary for other benefits. A share as an item of property differs from physical subjects of ownership such as land in that its characteristics are fixed, not by nature, but by whatever is put into the contract between company and shareholder.
In a company, the rights attached to company share in Bangladesh may be so framed that the shareholder is restricted (for example, as to transfer of the shares) and those restrictions will apply to anybody who becomes owner of the shares. In other words, in a share the restrictions can go to defining the property itself instead of being something external that is imposed in respect of a pre-existing item of property.

The word “capital” used in connection with a company has several different meanings. It may mean the nominal or authorised share capital, the issued share capital, or the paid-up share capital of the company.
The nominal or authorised capital is merely the amount of share capital which the company is authorised to issue. In the case of a limited company the amount of potential share capital with which it proposes to be registered, and the division thereof into shares of a fixed amount, must be set out in the memorandum of association. This as well as the paid-up amount may be increased or reduced.
The amount of the company’s nominal capital depends on its business requirements, actual or potential. At the time of registration of the company the promoters will have to pay fees and stamp based on the amount of the nominal capital.
The issued or allotted capital is that part of the company’s nominal capital which has been issued to the shareholders. The company is not bound to issue all its capital at once.
Further issues of capital are made as they are needed (please find the details in section 155 of the Act).
The paid-up capital is that part of the issued capital which has been paid-up by the shareholders. The company may, for example, have a nominal capital of Tk 500,000 divided into 500,000 shares of Tk One each, of which Tk 400,000 is issued, i.e., 400,000 of the shares have been issued and only Tk 100,000 is paid-up, i.e., the company has so far required only 25p. to be paid-up on each share. The uncalled capital is the remainder of the issued capital and can be called up at any time by the company from the shareholders in accordance with the provisions of the articles.
The paid-up capital of the company includes the value of the shares paid-up and any premium on such shares although the share premium will be shown as share premium account in the balance sheet.
The Securities and Exchange Commission has to be satisfied before company share in Bangladesh can be issued at a premium as to the justification for it.
The issued share capital of a company is the fund to which creditors of the company can look for payment of their debts, and so, to protect the creditors, shares can be treated as paid-up only to the extent of the amount actually received by the company. Section 152 and 153 of the Company Act impose restrictions on issue of shares and debentures at a commission or discount.
A commission may be paid only if its payment and rate are approved by the articles and is mentioned in the prospectus where such a prospectus is issued and, in a statement, in lieu of prospectus where such a prospectus is not issued.
Shares may be issued at a discount if such issue is authorised by resolution of the company in general meeting and sanctioned by the Court.
The resolution must specify the maximum rate of discount not exceeding ten percent at which shares are to be issued and not less than one year has elapsed since the date on which the company was entitled to commence business and the shares to be issued at discount are done so within six months after the date on which the company was entitled to commence business.
Every prospectus and balance sheet issued after the company share discount must contain particulars of the discount allowed on the issue of shares.
Redeemable Preference Shares can be issued if so authorised by the articles. Section 154 of the Companies Act however provides that no such share shall be redeemed except out of profits of the company which would be otherwise available for dividend or out of the proceeds of a fresh issue of shares made for the purposes of the redemption or out of sale proceeds of any of the profits of the company.
No such share shall be redeemed unless they are fully paid-up and where any such shares are redeemed otherwise, than out of the proceeds of a fresh issue, there shall out of profits which would otherwise have been available for dividend, be transferred to a reserve fund to be called the capital reserve fund.
A sum equal to the amount applied in redeeming the shares, and the provisions of the Act relating to the reduction of the share capital of a company shall apply as if the capital redemption reserve fund were paid-up share capital of the company.
Where any such shares are redeemed out of the fresh issue, the premium, if any, payable on redemption must have been provided for out of the profits of the company before the shares are redeemed.
There shall be included in every balance sheet of a company which has issued redeemable preference shares a statement specifying what part of the issued capital of the company consists of such shares and the date when the shares are liable to be redeemed and where no such date is fixed the period of notice that is to be given for redemption.

However, tax exemptions are available for selected sectors and areas for 5-7 years.
“Tahmidur Rahman – The Legal Source is considered as one of the leading corporate firms in Dhaka, Bangladesh”
BDLaw Firms Bangladesh
A branch is not a separate incorporated entity, but rather an extension of its parent company. In other words, the parent company is liable for the liabilities of its branches.
With Bangladesh Investment Development Authority’s (BIDA) approval, a branch can engage in commercial activities. The Exchange Control Guidelines, on the other hand, strictly monitor its operation.
In Bangladesh, the average time to open a branch officis 45- 60 days.
A liaison, also known as a representative office, is subject to BIDA approval similarly as a branch.
It must have an overseas parent company, and its activities are limited because it only serves as a communication or coordination instrument for Bangladesh’s business resources.
Also, keep in mind that a liaison office in Bangladesh cannot earn any local income. Through remittance, the parent company bears all of its expenses and operational cost. It also adheres to the general business registration procedure in Bangladesh.

“To start a private limited company in Bangladesh, you will need to open a temporary bank account in the proposed company name with any scheduled bank in Bangladesh.
This stage is solely applicable if the proposed company has foreign shareholding.”
– Barrister Remura Mahbub
Company formation and registration at Tahmidur Rahman TRW:
The legal team of Tahmidur Rahman, The Legal Source TRW are highly experienced in providing all kinds of services related to forming and registering a Private Limited Company, Branch office Registration, Share Transfer Process in Bangladesh . For queries or legal assistance, please reach us at:
E-mail: info@trfirm.com
Phone: +8801847220062 or +8801779127165
Address: House 410, Road 29, Mohakhali DOHS, Dhaka 1212
The procedure through which companies distribute additional shares to shareholders is known as an issue of shares. There are two types of shareholders: individuals and corporations. When issuing shares, the corporation complies with the regulations set forth under the Companies Act of 1994.
One of the components into which a company's capital is divided is a share. Therefore, if a firm has BDT 5 lakh in total capital and divides that capital into 5000 units of BDT 100 each, each unit of BDT 100 is equivalent to one share of the company.
As a result, ownership of the company is based on shares. A shareholder is a person who owns such shares and is hence a member of the business.
The fundamental information about shares and share capital, such as the kinds of shares that must be mandated, will now be found in the articles of association. According to the Companies Act of 1994, a corporation may only issue two different kinds of shares. They differ in nature and in their rights and responsibilities.
A share that has two exclusive preferential rights over the other form of shares, namely equity shares, is referred to as a preference share. These two preference share specific requirements are
a preferred position in relation to a company's declared dividends. They may get such dividends at a predetermined rate based on the nominal value of the shares they own. Preference shareholders receive the dividend before equity stockholders as a result.
preferential treatment when it comes to capital repayment in the event of a corporate liquidation. This indicates that preference shareholders receive their payouts before equity shareholders do.
Preference shares are comparable to equity shares aside from these two rights. Preference share holders have the opportunity to vote on any issues that directly affect their rights or duties.
Actually, there are numerous forms of preference shares. They may be exchangeable or not. They can either participate (share in additional income after a dividend is paid out) or not. Additionally, they could be non-cumulative or cumulative (demand arrears will accumulate).
A share that isn't a preference share is an equity share. Shares without any preferential rights are therefore considered equity shares. They are only given equity, or ownership, in the business.
Dividends paid to equity stockholders are not set in stone. Depending on the company's financial performance, the Board of Directors makes the decision. Additionally, the stockholders forfeit the dividend for that year if it cannot be declared; the dividend does not accumulate in such cases.
Additionally, equity shareholders have proportional voting rights based on the company's paid-up capital. In essence, it is a system of "one share, one vote." A business cannot publish non-voting
1] Issue of Prospectus
The prospectus is released first, then the shares. The prospectus functions as a kind of solicitation to the general public to subscribe for company shares. A prospectus includes all of the company's information, including its financial breakdown, profit and loss accounts from the prior year, and balance sheets.
Additionally, it describes how the funds raised will be used. A corporation must publish a prospectus or a document in its place when soliciting deposits from the general public.
2) Receiving Applications
Prospective investors may now submit applications for shares after the prospectus is released. The prospectus specifies the schedule bank where the required application funds must be deposited along with the completed application. The duration of the application period is 120 days at most. If the required minimum subscription amount is not met in these 120 days, the share issuance will be canceled. Within 130 days of the prospectus's release, the application funds must be returned to the investors.
3] Share Allocation
The shares may be distributed after the required minimum subscription amount has been met. Shares are typically oversubscribed, hence the allocation is made on a pro rata basis. Those whose shares have been allocated get Letters of Allotment in the mail. As a result, a legal contract is formed between the applicant and the business, who is now a shareholder.
Letters of regret are provided to the applicants in the event that their application was refused. Following the allotment, the firm is free to pay the share capital in full or in installments as it pleases.
When the shares are made available to the general public as part of the share issuance, this is the minimum amount that must be raised. The Board of Directors typically determines this minimum subscription, however it cannot be less than 90% of the issued capital. As a result, for the offer to be considered successful, at least 90% of the issued capital must be subscribed for. In this scenario, the application money that has already been received must be refunded within the established time frame.
Share allocation is not assured by applying for shares. A few applications will be turned down. In this case, we do not credit the share capital account when the application money is received. We create a new account—a sharing application account—for convenience's sake.
According to the Companies Act, the funds obtained from the application must be placed in the bank account at a Schedule Bank. This account has been set up specifically to handle the application fee. The following is the journal record for this transaction in the business's books:
We refer to shares issued at a premium as when the corporation chooses to issue shares at a price greater than the nominal value or face value. It is a fairly typical practice, particularly when the business has a solid track record, strong financial results, and a solid reputation. Let's say a share has a face value of BDT. 100 and is issued by the corporation at BDT. 110. It is said that the share was issued at a 10% premium. The premium will be shown in a separate account called the Securities Premium Account rather than becoming a part of the Share Capital account. The corporation can now call up this premium amount whenever it wants, i.e. with any call. The premium is often collected using allocation or application money, and rarely with call money. The Securities Premium Account has been credited with the premium sum that we previously specified. On the liabilities side of the balance sheet, under the heading Reserves and Surplus, is where you'll find this account.

Barrister Remura Mahbub is a finance partner and one of the Bangladesh's market leading international lawyers. She is head of the firm's Mergers and Acquisitions practice, which advises corporates and financial institutions on outbound and inbound investments, projects and financings.
Meheruba has a diverse finance practice , representing large banks, financial sponsors, and corporations. She specializes in acquisition and structured financings, loan portfolio purchase and financing, real estate financings, and inbound and outbound transactions. She has extensive expertise in the energy and infrastructure industries.
Work highlights
Meheruba has acted on many high-profile Finance and Commercial deals in Bangladesh and India. These include advising:
⦾ Standard Chartered Bank on the sale of a portfolio of loans in Bangladesh, the first in a series of similar deals in Bangladesh as part of the government’s directive to banks to focus on the robustness of their balance sheets.
⦾ the lending and underwriting banks on the refinancing of US$6.9bn worth of debt uninsured by the Summit Group
⦾ Brookfield Property Partners on the acquisition and financing of Unitech’s real estate portfolio
⦾ Enron on the US$3bn Dhabol power project (since renamed Ratnagiri Gas and Power), the first ever inward investment into the power sector
⦾ the sponsor and borrowers on the Sakhalin LNG project, the world’s largest integrated oil and gas project and the largest LNG financing in Russia
Email: remura.mahbub@gmail.com
Address: 2 Turner Street, Canning Town, E16 1FH, United Kingdom
Gender: Female
Job Title: Barrister and Senior Associate
Email us anytime : info@trfirm.com
Or call — +8801847220062 or +8801779127165
The page you requested could not be found. Try refining your search, or use the navigation above to locate the post.

Barrister Remura Mahbub
Director, Tahmidur Rahman Remura Wahid TRW
24 Jan 2023
This article will explain in details about how we provide E-Notary and translation of high quality with utmost professionalism.
We offer high-quality translation services to individuals and businesses in Bangladesh through our Bangladesh Government Certified Translators. With 280 million speakers, Bengali is the world’s most widely spoken language. It is indigenous to the Bengal region of eastern South Asia.
We prepare, attest, or authenticate any instrument intended to take effect in any country or place other than Bangladesh in the form and language required by the law of the jurisdiction in which such deed is intended to operate. We translate and double-check any document from one language to another.
People who want to apply for a Visa to Canada, Australia, the United States, the United Kingdom, or any other European or other country usually need certified translation services. People look for certified translation services online and come to our office to get them.
If you need certified translation services, you should go to a professional translation company in Dhaka. Tahmidur Rahman Remura Wahid TRW Law Firm is the best translation agency in Dhaka Bangladesh for providing certified document translation services both online and offline, as well as home delivery.
Document translation is a critical type of work. It is difficult to locate the best provider of document translation services. You can find free document translation software on the internet, use it for free, and get an idea of the content of your document, but you won’t be able to make a decision based on the machine or software translation available on the internet.
Furthermore, machine or software translation is not certified and is not acceptable for official submission. Only an authentic translation certified by a qualified translator and attested by a valid notary public can be submitted for official purposes, also known as certified translation.

There are some legal procedures as well as common practices to follow when submitting your translated documents to an Embassy. Learn how our document translation services can help you with your immigration, visit, or student visa applications.
Our translation services include:
☯ Account Translation
☯ Marketing Translation
☯ Government Translation
☯ Interpreting Services
☯ Any legal documents Translation
☯ Medical Translation
Our Online Translation and E-Notary services also include:
☯Medical statements/records, health cards, immunisation records, Criminal records, depositions, police reports, security clearances, court orders, judgments
☯ No impediment to marriage, parent’s consents
☯ Name change certificates
☯ Name/Date of Birth Change/Rectification
☯ Employment records, recommendation letters
☯ Correspondences
☯ Legal contracts, real estate lease and property papers, etc.
☯ Administration of oaths and affirmation
☯ Affidavit/Declaration
☯ Statutory Declaration
☯ Notarial CertificateChild adoption agreements
☯ Birth certificates, passports, ID cards
☯ Financial statements, powers of attorney
☯ Marriage certificates, divorce decrees, wills, death certificates, inheritance and donation papers
☯ Diplomas and academic transcripts High School/College/University
☯ Driver licenses

Many people want to know how much document translation services in Dhaka, Bangladesh cost. In fact, the cost of document translation services varies depending on the type of documents to be translated.
There are literally thousands of documents that must be translated for various purposes such as traveling abroad, personal understanding, and company and business purposes.
However, in general, the cost of document translation services in Bangladesh ranges between 1000 and 3000 Bangladeshi taka per page of the document or 6 to 10 Bangladeshi taka per source word (for documents with multiple pages), as charged by many translators in Bangladesh.
“Tahmidur Rahman – The Legal Source is considered as one of the leading corporate firms in Dhaka, Bangladesh”
BDLaw Firms Bangladesh
We offer high-quality translation services to individuals and businesses in Bangladesh through our Bangladesh Government Certified Translators. With 280 million speakers, Bengali is the world’s most widely spoken language. It is indigenous to the Bengal region of eastern South Asia.
We prepare, attest, or authenticate any instrument intended to take effect in any country or place other than Bangladesh in the form and language required by the law of the jurisdiction in which such deed is intended to operate.
We translate and double-check any document from one language to another. Individuals, national and international corporate bodies, business companies, and a wide range of institutions can use our online translation and e-notary services.
Our translator is professionally qualified and certified by the Bangladesh government, with extensive experience, expertise, and knowledge.
Our certified translator has a thorough understanding of the Bengali legal, business, medical, accounting, and marketing systems, as well as the terminology used in specific fields.
Our certified and professional translator has delivered first-rate legal translations to solicitors, attorneys, and lawyers all over the world.
“Many people want to know how much document translation services in Dhaka, Bangladesh cost. In fact, the cost of document translation services varies depending on the type of documents to be translated.”
-Remura Mahbub
Translation in Tahmidur Rahman Remura TRW
The legal team of Tahmidur Rahman, The Legal Source are highly experienced in providing all kinds of services related to forming and registering a Private Limited Company in Bangladesh . For queries or legal assistance, please reach us at:
E-mail: info@trfirm.com
Phone: +8801847220062 or +8801779127165
Address: House 410, Road 29, Mohakhali DOHS
Though documents can be translated by a friend or relative, or notarized by someone with a notary seal, it is generally accepted that any legal documents must be certified in order to be accepted as true and unquestionable.
1.Technical Translation.
2.Scientific Translation.
3.Financial Translation.
4. Legal Translation.
5. Judicial Translation.
6. Certified Translation.
7. Literary Translation.
You can find translation agencies for hire by searching Google for "Legal translation in Bangladesh," "translation services," or "language service providers." You can hire a freelance translator on your own for smaller translation projects. Typically, the cost will be less than that of hiring an agency.
| Translation project word count | Expected turnaround |
|---|---|
| Up to 1000 words | 1~2 days |
| 1000~3000 words | 2~3 days |
| 3000~4000 words | 3~4 days |
| 4000~5000 words | 4~5 days |
The four most common types of translation in Bangladesh are as follows:
Literary translation. Professional translation. Technical Translation. Administrative translation.
What are the main techniques of translation?
Borrowing. Borrowing occurs when words or expressions are directly taken from the source text and transferred into the target language.
Calque (loan translation) ...
Literal Translation. ...
Transposition. ...
Modulation. ...
Equivalence/Reformulation. ...
Adaptation. ...
Compensation.

Barrister Remura Mahbub is a finance partner and one of the Bangladesh's market leading international lawyers. She is head of the firm's Mergers and Acquisitions practice, which advises corporates and financial institutions on outbound and inbound investments, projects and financings.
Meheruba has a diverse finance practice , representing large banks, financial sponsors, and corporations. She specializes in acquisition and structured financings, loan portfolio purchase and financing, real estate financings, and inbound and outbound transactions. She has extensive expertise in the energy and infrastructure industries.
Work highlights
Meheruba has acted on many high-profile Finance and Commercial deals in Bangladesh and India. These include advising:
⦾ Standard Chartered Bank on the sale of a portfolio of loans in Bangladesh, the first in a series of similar deals in Bangladesh as part of the government’s directive to banks to focus on the robustness of their balance sheets.
⦾ the lending and underwriting banks on the refinancing of US$6.9bn worth of debt uninsured by the Summit Group
⦾ Brookfield Property Partners on the acquisition and financing of Unitech’s real estate portfolio
⦾ Enron on the US$3bn Dhabol power project (since renamed Ratnagiri Gas and Power), the first ever inward investment into the power sector
⦾ the sponsor and borrowers on the Sakhalin LNG project, the world’s largest integrated oil and gas project and the largest LNG financing in Russia
Email: remura.mahbub@gmail.com
Address: 2 Turner Street, Canning Town, E16 1FH, United Kingdom
Gender: Female
Job Title: Barrister and Senior Associate
Email us anytime : info@trfirm.com
Or call — +8801847220062 or +8801779127165
The page you requested could not be found. Try refining your search, or use the navigation above to locate the post.
11 Jan 2023

Tahmidur Rahman, Director and Senior Associate
Here in this post Barrister Tahmidur Rahman will explain in details about the basics of mortgage loan procedures in Bangladesh– How to take Mortgage loans in Bangladesh in 2023 as a company or as an individual for capital raising. Here in this post, in simple steps we explain the Procedure & Guidelines for the required approval of mortgage loans by Bangladeshi Companies and individuals.
Find the subsections below, If you want to jump through specific sections instead of reading the whole article.

A mortgage is a transfer of an interest in real estate or immovable property. One person lends his or her property to another in exchange for money for a set period of time.
The loan can be taken out on tangible immovable property. In the event of a repayment default, the person holding the mortgaged property may sell or use the property to make up for his loss.
The transaction conditions are determined by the parties; for example, when one person lends money to another, he may do so without requiring any security or may require some security for the payment of money.
The person who lent the money may then sue for repayment if there was no security taken. And, if security is taken, that security may be used to recoup the lost money.
Hence, the definitions:
Mortgagor: In a property mortgage transaction, the mortgagor is the person who borrows money instead of putting a mortgage on the property as security for the debt.
Mortgagee: The person lending money in a mortgage transaction is known as the mortgagee. A bank or other financial institution.

Amongst clients, the concepts of mortgage and pledge are frequently confused; however, there is a significant difference between the two. When a loan is pledged, it is secured against movable property, whereas a mortgage is secured against immovable property.
Mortgage transactions can be traced back to the early days when there was no mortgage law and people were still carrying out this type of transaction. With or without specific laws, this practice is universally accepted.
Prior to 1882, there was no specific law governing mortgage property transactions. Following the passage of the Transfer of Property Act, the rights and liabilities, laws governing mortgage, mortgagee, and mortgagor underwent a thorough and much-needed revision, and detailed regulations were enacted.
Prior to the 1882 Act, though the act did not apply to previous transactions, a mortgagor’s right to redemption existed to recoup the mortgage money.
As per the Bangladesh Bank Orders of 1972, banks now serve as the primary providers of mortgage facilities. Additionally, non-banking financial institutions established in accordance with the Financial Institutions Act of 1993 have begun to participate in this market.
The majority of mortgaged properties are immovable, such as land, homes, apartments, businesses, etc. Of course, the concept is that if the borrower is unable to repay the loan with interest, the mortgagee will have the option of seizing the property or selling it at auction to recuperate their investment.
The parties’ contractual agreement will also have an impact on this. Despite this, the Transfer of Property Act continues to be the primary mortgage law in Bangladesh (1882).
This law establishes the definition of a mortgage, the roles of the mortgagor and mortgagee, and the rules that apply to this transaction. Sections 58(a) to (f) of the act define the various types of mortgages, including simple mortgage, mortgage by conditional sale, usufructuary mortgage, English mortgage, and mortgage by deposit of title-deeds.
Although the basic concept is the same, these transactions happen in a different order in terms of the transfer of ownership of the desired property.
In Bangladesh, the practical approach to mortgage is slightly different. When applying for a mortgage in countries such as the United States, the credit score is taken into account.
Bangladesh handles it in a more traditional manner. All of the documents are submitted to the banks, and the banks obtain clearance from the Bangladesh Bank on pending loans, which is known as a Credit Information Report or CIB, which details any loans the person has or any loan payment defaults the person has made.
Another factor considered is whether the property to be mortgaged has previously been mortgaged for other loans that have yet to be paid off.

There are certain requirements that must be met by the mortgagor in order to secure the loans. For the mortgagor, this is usually where professional legal assistance comes in handy.
There are some technical issues that must be addressed in order to prepare the mortgagor for the types of loans that can be obtained from banks or NBFIs.
Firstly, It all starts with the valuation report, which lawyers can help the mortgagor prepare. This, in particular, provides the mortgagor with an understanding of the property’s value and the type of loan that can be approved.
“Tahmidur Rahman Remura Wahid is Considered as one of the leading firms in Company Law in Dhaka, Bangladesh”
Bdlawfirms & Carpe Noctem Bangladesh
Second, it is critical to comprehend and fully understand the title deeds and other property-related documents. It is no secret that in Bangladesh, the land registry is a difficult battleground when it comes to locating the proper documents and determining land ownership. For any property, the previous 25 years of ownership are usually taken into account.
Third, when there is an agreement between the mortgagor and mortgagee, as well as the Power of Attorney, with which the power or interest in the property is transferred to the Mortgagee, these must be vetted extremely carefully because it is critical to understand that each party is not vesting anything more than they have agreed through the mortgage.
Finally, registration is required because anything related to property must be registered in the Sub-registrar office in order to be valid. Notarization is also required in this case. All of these are situations in which a legal professional can help the mortgagor.
To summarize, it is critical to understand the value of any property as well as the entire mortgage process, as any mistakes or misunderstandings can result in long-term legal consequences and even property loss. The mortgage law is fairly straightforward, but the complexity lies in the practical approach to mortgage security.

A simple mortgage is when a mortgagor agrees to pay the mortgage money according to the loan documents or gives the mortgagee the right to sell the property and apply the proceeds to the mortgagor’s loan. The mortgagee does not have possession of the property in a simple mortgage.
A conditional sale mortgage is one in which the mortgagor sells the mortgaged property to the mortgagee with a condition, with the sale becoming absolute in the event of a payment default. If the mortgage is not paid, the property becomes void according to the terms.
The usufructuary mortgage occurs when a mortgagor gives the mortgagee possession of a property and authorizes the mortgagee to keep possession of the property until the debt is paid. Typically, rent or profits from the property while in the mortgagee’s possession are applied in whole or in part to the debt.
An English mortgage is when a mortgagor agrees to repay the loan on a specific date and transfer the property completely to the mortgagee, with the provision that the mortgagee will re-transfer the property to the mortgagor upon payment of the agreed-upon loan amount.
Click here and go to the post, Tahmidur Rahman speaks in details about Trade License in Bangladesh | Fees, Processing and Renewal!
It is very hard to pin down specifically the best banks for Mortgage loans in Bangladesh. Some of the mentionable ones are:
Bengal Commercial Bank
Midland Bank.
LankaBangla Finance.
Standard Chartered Bank.
Delta BRAC Housing Finance Corporation Limited.
Sections 58 (a-f) of the act define the various types of mortgages, which include simple mortgages, mortgages by conditional sale, usufructuary mortgages, English mortgages, and mortgages by deposit of title-deeds.
The person who mortgages his property to secure the loan is referred to as the "mortgagor/borrower." The individual or institution to whom the property is mortgaged is referred to as the "Mortgagee/Lender."
In Bangladesh, there are six different mortgage types, which are: simple mortgage, usufructuary mortgage, English mortgage, mortgage by conditional sale, mortgage by title deed deposit, and anomalous mortgages.
Mortgage has a very broad scope, ranging from giving parties rights to creating formalities for creating mortgages (section 59), as well as redemption clauses and their variants. Mortgage transactions are distinct from pledge, lease, and charge transactions. To determine whether a transaction is a mortgage or not, a test must be performed to determine whether the purpose of the transaction is enjoyment of property by the transferee or repayment of debt by the transferor. As a result, in the case of a mortgage, the latter part is the intention of the party. In mortgage transactions, there is no transfer of ownership; rather, there is a transfer of possession for a set period of time.
A mortgage loan is generally a secured way of availing loan in Bangladesh. This means you put up a property as collateral for a loan. This property serves as collateral for the lender until the loan is fully repaid. Monthly EMIs are used to repay the loan.
A loan is a sum of money borrowed from a financial institution to meet specific objectives or requirements. It can be secured or collateral-free. A mortgage is an immovable property used as collateral to obtain a loan.
The term derives from the Old French morgage, which means "dead pledge," and is derived from mort (dead) and gage (pledge) (pledge). It is so named because the deal dies when the debt is paid or when payment fails, according to the online etymology dictionary.

Author’s Bio
Tahmidur Rahman is a trained Engineer and one of Bangladesh's most innovative young Barristers. He is regarded as one of the country's sharpest young legal experts.
He is academically qualified Legal Professional (BA LLB) and CS Engineer (BSc CSE- concurrently pursued four different majors at two different universities) with experience structuring and negotiating complex business transactions such as company formations, registrations, mergers, acquisitions, leveraged buyouts, syndicated loans, and acquisition financings.
For the past several years, I've been counseling corporations, investors, and banks on a wide range of capital markets products and financial restructurings, particularly in cross-border settings in rising South Asian markets. I like assisting clients in resolving complicated financial structure difficulties, dealing with difficult market conditions, and navigating Bangladeshi legislation, regulation, and disclosure requirements.
As one of the the leading law firms in Bangladesh, Tahmidur Rahman Remura Wahid chamber aligns its way to consistently exceed the legal expectations from its revered local and International clients. Voted as the best Banking law firm in Bangladesh by ACQ, best Commercial law firm in Bangladesh by FT and best Company law firm in Bangladesh, in 2023 by several world class publications and databases, TRW law firm in Bangladesh is also considered as one of the best multi-disciplinary full service law firm in Dhaka, Bangladesh.
The law chamber functions as a group of many leading practicing lawyers who work together to represent TRW's clients and have so far achieved an outstanding overall success rate in both litigation and commercial matters. The Lawyers and Barristers are working as partners, associates and paralegals of Tahmidur Rahman|TRW- Law Firm in Dhaka, Bangladesh.
They are highly trained and exceptionally qualified with both local and international credentials and skills. The current Managing Partner, Barrister Abul Hashem has the experience of practicing in the Supreme court of Bangladesh for more than 15 years and was educated in England and was also called to the Bar of England & Wales as Barrister of the Honourable Lincoln's Inn Society. Partners and partners have extensive experience and skills in their respective fields of practice, ranging from Admiralty, Writ Matters, Business, Criminal and Private Law, Finance Law, Information Technology Law, Investment Law, Intellectual Property law, Divorce & Family Practice.
The head office of the law firm is situated in the Gulshan 1 circle of Dhaka, which is considered to be the financial center of Bangladesh. The firm is strategically situated close to Gulshan 2 & Banani Commercial Areas and is easily accessible from Uttara, Dhanmondi, Bashundhara Residential Area and Badda. The firm works in compliance with strict ethical principles and maintains international standards in the handling of its business.
Tahmidur also gained broad experiences in antitrust, consumer protection, and general litigation matters, with particular experience in FTC investigations, private antitrust litigation and class actions. Within short span of formation, Tahmidur also served several national and multinational corporations which includes Team Group Plc, Seecen International Ltd., Diplomate Resorts Plc, Cloudcone Technology PTE Ltd., Benaul the Piper etc.
TRW as a firm also defends corporations in a wide variety of industries, including pharmaceutical and technology companies. Despite this exponential growth and proliferation of clients, the managing partner still constantly maintaining the firm’s grounded approach and making sure the members of ‘Tahmidur Rahman Remura’ maintain a contiguous and helping hand towards its clients of all norms.
Email: info@trfirm.com
Address: Jamilla Villa (4th Floor Flat No-C2 House 4/A/1 Road no: 2, Gulshan 1, Dhaka, 1212, Gulshan, Dhaka, 1212, Bangladesh
Gender: Male
Job Title: Senior Associate and Director
The Barristers, Advocates, and lawyers at Remura Wahid Law chamber in Gulshan, Dhaka, Bangladesh are highly experienced at assisting clients in dealing with all sorts of Bank loans in Bangladesh. For queries or legal assistance related to any type of commercial legal assistance, please reach the relevant law firm at:
E-mail: info@trfirm.com
Phone: +8801847220062 or +8801779127165
Jamilla Villa (4th Floor Flat No-C2 House 4/A/1 Road no: 2, Gulshan 1, Dhaka, 1212
Want new articles before they get published?
Subscribe to our Awesome Newsletter.
The page you requested could not be found. Try refining your search, or use the navigation above to locate the post.

Barrister Tahmidur Rahman
Senior Associate, The Legal Source
24 Jan 2023
What to do in case somebody illegally encroaches upon property?In this article we will deal with what you can do when someone trespasses your land. Criminal trespass is defined as trespassing on another person’s property without his agreement and without authorization under Section 441 of the Penal Code, 1860. If someone trespasses or encroaches onto your property, you can confront that person, warn him with a legal notice or obtain an injunction order to prevent that person from encroaching or trespassing on your land, as well as seek compensation for the losses you have suffered as a result of that encroachment or trespass.
It may or may not be difficult to detect an encroachment. Encroachment occurs when another person constructs a structure that in any manner encroaches i.e gets their construction or possession on your property or land.
Someone upgrading their house in such a way that some element of his property partially or completely covers your property, such as a balcony that extends into your area, or someone encroaching on your parking space, which you may have purchased, are two prominent examples.
You may not notice it until it is too late, or you may believe that it is only a temporary adjustment and that you should not burn your bridges with your neighbors.post-registration section of this Report.
Encroachment occurs when a property is used or disturbed by someone who does not have the legal authority to do so.
An incursion can occur on either private or public property.
Encroachment of private property is not a crime in and of itself, but it can be prosecuted under tort law.
Encroachment on private property has the same legal consequences as trespassing on public land.
House trespass is defined as criminal trespass in the backyard or any other area of the property that is in the hands of someone else.
In comparison to criminal trespass, house trespass is a more precise term.
House trespass is the criminal trespass of someone’s house or any section of his house, whereas criminal trespass is the intrusion on any property that is not under your possession.
Every criminal trespass is house trespass, but not all criminal trespass is house trespass.
Section 442 of the Penal Code defines house trespass, and Section 448 of the code defines the punishment for house trespass.

If someone trespasses or encroaches on your property, the first thing you should do is try to stop them.
Each person has the authority and right under the law to protect their property by taking suitable actions.
In order to safeguard your property, you can use Sections 103 and 104 of the Penal Code to even extreme of physical confrontation, which is ofcourse never encouraged in any situation.
Here the excerpt from Section 103, ” When the right of private defence of property extends to causing death:
“The right of private defence of property extends, under the restrictions mentioned in section 99, to the voluntary causing of death or of any other harm to the wrong-doer,
if the offence, the committing of which, or the attempting to commit which, occasions the exercise of the right, be an offence of any of the descriptions hereinafter enumerated, namely:-
Firstly.-Robbery;
Secondly.-House-breaking by night,
Thirdly.-Mischief by fire committed on any building, tent or vessel, which building, tent or vessel is used as a human dwelling or as a place for the custody of property;
Fourthly.-Theft, mischief or house-trespass, under such circumstances as may reasonably cause apprehension that death or grievous hurt will be the consequence,
if such right of private defence is not exercised;”
These powers, however, must only be used when absolutely required.
But for practrical fruition, If someone trespasses or encroaches onto your property, you can obtain an injunction order to prevent that person from encroaching or trespassing on your land, as well as seek compensation for the losses you have suffered as a result of that encroachment or trespass.
Mediation or basically talking it out is the best method to deal with the situation. Before you do anything else, double-check that the property you’re talking about is yours and that you haven’t been assuming it all along.
Keep the proof (property papers) with you at all times. Make an effort to convey your message in a friendly manner.
You may be able to resolve the concerns outside of court, saving both time and money on legal bills, or you may be able to reach an alternative agreement.
A written license to use your property, for example, will suffice as proof that it is your property and that both parties are in agreement.
You won’t have to deal with an encroacher’s adverse possession case in the future.
The services of a lawyer, who can prepare documentation claiming that your property has been encroached upon, should also be considered.
This is commonly referred to as the ‘quiet title’ action. If you don’t want to sell the property, you can file an ejectment action, which indicates you want the encroacher to leave.
If the case goes to court, your neighbor may be charged with adverse possession or the court may award him limited access to the property, known as a prescriptive easement.

The court may decide to issue an injunction to either stop or restrain the infringer. This could be a one-time or long-term situation.
If you detect an encroachment and want to take legal action, you should apply to the court for an injunction and damages under Order 39 (rules 1, 2 and 3).
“Tahmidur Rahman – The Legal Source is considered as one of the leading corporate firms in Dhaka, Bangladesh”
BDLaw Firms Bangladesh
An injunction is a court order that instructs the defendant to halt or refrain from doing something.
In other terms, an injunction is a court ruling that requires a person to either perform or refrain from performing an action. Temporary and permanent injunctions are the two sorts of injunctions.
The final order preventing the defendant from doing anything is a permanent injunction.
A temporary injunction is a court order that ensures no further action is taken in relation to the property or work for a set period of time.
If a stranger trespasses or encroaches on a person’s property, the person can go to court and file an application for a temporary injunction under Order 39 Rule 1 and 2 of the Code of Civil Procedure in Bangladesh.
After reviewing the application, the court will ask the defendants to respond to the case. After reviewing their response, the court can either reject or accept the application.
If the court accepts the application, it will issue a temporary restraining order directing the respondent to cease construction activities on that specific property.
It is a general rule that no order shall be made without both parties being heard, or, to put it another way, both parties must be given an adequate opportunity to be heard before any order is made.
However, there are several rare circumstances in which this provision is waived. An ex-parte injunction order is one of the exceptions.
An ex-parte injunctive order is an injunction issued by the court without the participation of both parties.
If a stranger trespasses or encroaches on a person’s property, the person may seek a temporary injunction from the court under order 39 rule 1 and 2 of the Code of Civil Procedure.
If the defendants do not respond, or the applicant believes that by the time the reply arrives, he would suffer a significant loss, and the court agrees, the court may issue an ex-parte injunction order under order 39 rule 3 of the Code of Civil Procedure.
It happens infrequently, and the applicant bears the responsibility of proving that his circumstance falls within the legal definition of an exception.
Damages are a method by which a person is meant to recoup some of the money he has lost.
There are some injuries for which no amount of damage or compensation can replace what has been lost, but there are others for which a sum of money can compensate the loss.
Trespass and encroachment are two of these acts.
If someone trespasses or encroaches on your property, you can go to court and seek compensation for the harm you’ve experienced.
Damages, in other words, are the monetary recompense that the plaintiff is entitled to from the defendant for the loss he has experienced.
If a visitor has trespassed on your property or encroached on any part of it, he is obligated to pay you damages.
The amount of damage is determined by the quantity of loss you have experienced. Damages are awarded for both physical and psychological losses.
The present worth of the land on which you have sustained a loss is frequently used to quantify the amount of physical damage.
Calculating a mental loss is a more difficult task; the court must examine the case thoroughly to determine the extent of the loss and then determine the amount to be paid as damages.

“If a stranger trespasses or encroaches on a person’s property, the person can go to court and file an application for a temporary injunction under Order 39 Rule 1 and 2 of the Code of Civil Procedure in Bangladesh.”
-Barrister Tahmidur Rahman
Land Lawyers at Tahmidur Rahman Remura:
If someone encroaches or trespasses on your property, you already have certain property protection rights. You can also seek an injunction from the court under Order 39 rule 1, 2 and 3 and sue him for damages under tort law. The legal team of Tahmidur Rahman, The Legal Source Remura Wahid are highly experienced in providing all kinds of services related land and property law in Bangladesh . For queries or legal assistance, please reach us at:
E-mail: info@trfirm.com
Phone: +8801847220062 or +8801779127165
Address: House 410, Road 29, Mohakhali DOHS
A completion certificate certifies that a building has been built in accordance with the rules and that the project has been approved by the relevant authorities, such as Rajuk.
Before any project can begin, the builders must get a no-objection certificate from the relevant authorities for the supply of vital utilities such as water and electricity.
Authorities inspect a construction site as it approaches completion. A completion certificate is provided if all requirements are met, ensuring the supply of critical services.
When a tenant refuses to leave your property, this might result in illegal possession. Adverse possession is the most common defense offered by renters.
It is recommended that you form a good rent agreement before renting out your property and take considerable precautions to avoid becoming involved in such circumstances.
These scenarios typically emerge when unlawfully occupied properties are left unchecked by the caretakers, tenants with unknown status, or buildings that have been abandoned for years, making them an ideal target for such renowned persons.
You must produce your paperwork to a local lawyer. The RAJUK cannot claim that it is illegal because the principle of estoppel is against them.
You may serve them with a legal notice. The final stage would be to submit a petition to the High Court with a Writ Petition.
You should file a case of restraint and permanent prohibitory injunction with application of interim relief.
A person who witnesses trespassing or unauthorized possession of property can make a written complaint with the police.
By registered mail or by visiting the appropriate police station, a written complaint can be made to the Superintendent of Police (S.P) of the district where the property is located.
If the Superintendent of Police declines to acknowledge the complaint, an advocate can submit a personal complaint in the appropriate court, and the case can then be followed up on by a Special Power of Attorney if the owner is unable to appear in court.
Although the builder is needed to obtain an occupation certificate, the flat owner has the option of applying for one as well.
If the flat owner has previously occupied the apartment and possesses an occupation certificate, they can apply for one from the local corporation or municipality.
If the structure was built according to approved plans and specifications, and a completion certificate has previously been obtained, an occupancy certificate can be obtained in 30 days.
However, if the building does not meet the necessary conditions as mandated by authorized government organizations, the occupation certificate may not be provided at all.
It makes no difference whether the mutation is complete or not if you have purchased the property from its rightful owners. You must bring a legal claim against the trespassers in order to get an injunction against them.
File a complaint to the concerned Municipal Corporation first. If you have filed a complaint with the concerned Municipal Corporation and received no response, we recommend that you file a Writ Petition in order to obtain court orders to remove the illegal structure.

Barrister Remura Mahbub is a finance partner and one of the Bangladesh's market leading international lawyers. She is head of the firm's Mergers and Acquisitions practice, which advises corporates and financial institutions on outbound and inbound investments, projects and financings.
Meheruba has a diverse finance practice , representing large banks, financial sponsors, and corporations. She specializes in acquisition and structured financings, loan portfolio purchase and financing, real estate financings, and inbound and outbound transactions. She has extensive expertise in the energy and infrastructure industries.
Work highlights
Meheruba has acted on many high-profile Finance and Commercial deals in Bangladesh and India. These include advising:
⦾ Standard Chartered Bank on the sale of a portfolio of loans in Bangladesh, the first in a series of similar deals in Bangladesh as part of the government’s directive to banks to focus on the robustness of their balance sheets.
⦾ the lending and underwriting banks on the refinancing of US$6.9bn worth of debt uninsured by the Summit Group
⦾ Brookfield Property Partners on the acquisition and financing of Unitech’s real estate portfolio
⦾ Enron on the US$3bn Dhabol power project (since renamed Ratnagiri Gas and Power), the first ever inward investment into the power sector
⦾ the sponsor and borrowers on the Sakhalin LNG project, the world’s largest integrated oil and gas project and the largest LNG financing in Russia
Email: remura.mahbub@gmail.com
Address: 2 Turner Street, Canning Town, E16 1FH, United Kingdom
Gender: Female
Job Title: Barrister and Senior Associate
Email us anytime : info@trfirm.com
Or call — +8801847220062 or +8801779127165
The page you requested could not be found. Try refining your search, or use the navigation above to locate the post.
বাংলাদেশে অনেক মানুষই ভূমি আইন সম্পর্কে খুব বেশি জানেন না। ফলে তারা জমি নিয়ে নানা ধরনের প্রতারণা ও হয়রানির শিকার হন। জমি রেজিস্ট্রেশন করা খুবই জরুরি। রেজিস্ট্রেশন আইন ২০০৪ (সংশোধিত) অনুযায়ী, প্রায় সকল দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক।
আইন অনুযায়ী দলিল রেজিস্ট্রি করা হলে মালিকানা নিয়ে বিরোধ এড়ানো যায়। এছাড়া জমি রেজিস্ট্রি করা থাকলে পরবর্তীতে বিক্রি, দান, উইল করতে সহজ হয়। স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় দলিল অবশ্যই লিখিত হতে হবে। এখানে আমরা আজকে জমি রেজিস্ট্রেশন নিয়ে বিশদ আলোচনা করব।
বাংলাদেশে অনেক মানুষই ভূমি আইন সম্পর্কে খুব বেশি জানেন না। ফলে তারা জমি নিয়ে নানা ধরনের প্রতারণা ও হয়রানির শিকার হন। জমি রেজিস্ট্রেশন করা খুবই জরুরি। রেজিস্ট্রেশন আইন ২০০৪ (সংশোধিত) অনুযায়ী, প্রায় সকল দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক।
আইন অনুযায়ী দলিল রেজিস্ট্রি করা হলে মালিকানা নিয়ে বিরোধ এড়ানো যায়। এছাড়া জমি রেজিস্ট্রি করা থাকলে পরবর্তীতে বিক্রি, দান, উইল করতে সহজ হয়। স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় দলিল অবশ্যই লিখিত হতে হবে। এখানে আমরা আজকে জমি রেজিস্ট্রেশন নিয়ে বিশদ আলোচনা করব।
EMAIL US FOR ASSISTANCE: INFO@TRFIRM.COM
FEEL FREE TO CALL US AT : +8801847220062 OR +8801779127165
জমি রেজিস্ট্রেশন এর কার্যকলাপ সুষ্ঠু ভাবে পর্যালোচনা করার জন্য বাংলাদেশে একজন ইন্সপেক্টর জেনারেল আছেন। গত কয়েক বৎসর ধরে জেলা জজ পর্যায়ের অফিসারদেরকে সরকার ইন্সপেক্টর জেনারেলরূপে নিয়োগ করে আসছে। ইন্সপেক্টর জেনারেলের নিচে রেজিস্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রার নিয়াজিত আছেন।
সরকার রেজিষ্ট্রেশন কর্মের সুবিধার জন্য সারা দেশকে জেলায় এবং উপজেলায় বিভক্ত করেন এবং এই বিভাগকে গেজেটে বিজ্ঞাপিত করেন। তাছাড়া সরকার একে পরিবর্তনের ক্ষমতাও রাখেন।
এই সমস্ত এলাকায় সরকার রেজিস্ট্রার ও সাব- রেজিস্ট্রার নিয়োগ করেন। সরকার রেজিষ্ট্রেশন এর কাজ সুনিষ্পন্ন করবার জন্য ইন্সপেক্টর জেনারেল অব রেজিষ্ট্রেশন, রেজিন্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রারের অফিস স্থাপন করেন।
এছাড়া সরকার এখতিয়ার অনুযায়ী রেজিষ্ট্রেশন অফিসের ইন্সপেক্টর নিয়াগ করতে পারেন। রেজিস্ট্রার অনুপস্থিতে থাকলে কিংবা তার পদ শূন্য থাকলে জেলা জজ তার কাজ করতে পারেন। সাব-রেজিস্ট্রার অনুপস্থিত থাকলে বা তার পদ শূন্য থাকলে রেজিস্ট্রার কর্তৃক নিয়োজিত যেকোন ব্যক্তি সাব-রেজিস্ট্রারের কাজ করতে পারেন।
সরকার প্রত্যেক রেজিষ্ট্রেশন অফিসে অগ্নিনিরোধক বাক্স সরবরাহ করেন এবং দলিল রেজিস্ট্রিকরণ সম্পর্কিত রেকর্ডসমূহের নিরাপদ সংরক্ষণের জন্য উপযুক্ত ব্যবস্থা গ্রহণ করেন।
এবার দেখা যাক, কোন কোন দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। এই প্রসঙ্গে কয়েকটি প্রাথমিক বিধান জানিয়া নেওয়া প্রয়োজন।
কোন শ্রেণীর দলিল রেজিস্ট্রি করতে হবে তা আইন স্পষ্ট করে বলে দিয়াছে। যে সমস্ত দলিল আইন অনুযায়ী অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে, সেই সমস্ত দলিল রেজিস্ট্রি না হলে ঐ দলিল দ্বারা কোন আদান প্রদান প্রমাণিত হয় না।
ধরুন, ওয়াহিদ তার একখানি জমি পাঁচ লাখ টাকা মূল্যে সাবেতের নিকট বিক্রয় করলেন। দলিল সঠিকভাবে লিখত হল কিন্তু রেজিস্ট্রি করা হল না। এই রেজিস্ট্রিবিহীন দলিল দ্বারা সাবেত দলিলের জমির উপর কোন স্বত্ব লাভ করেন না।
স্থাবর সম্পত্তির দানের দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। তবে বাংলাদেশের মুসলমান ইসলামী আইনে তার স্থাবর সম্পাত্তি হিবা বা দান করতে পারে এবং হিবার জন্য দলিল রেজিস্ট্রির আবশ্যক হয় না। তবে দানের জন্য কোন দলিল লিখতে হয় তা হলে তা রেজিস্ট্রি করতে হবে।
যে স্থাবর সম্পত্তির মূল্য একশত টাকা বা তার বেশি সেই স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কে প্রায় সকল প্রকার দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। যে দলিল দ্বারা স্থাবর সম্পত্তিতে কোন অধিকার বা সত্ত্ব বা অন্য যেকোন প্রকারের স্বার্থ সৃষ্টি হয়, ঘোষিত হয়, পরিবর্তিত হয়, প্রদত্ত হয়, সীমায়িত হয় এবং বিলুপ্ত হয় সেই দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। তবে উইলের ক্ষেত্রে এই বিধান প্রযোজ্য নয়।
সম্পত্তির উপর অধিকার বা স্বার্থ নানা প্রকার দলিলের মাধ্যমে জন্মাতে পারে। ক্রয়, বন্ধক, লীজ, বিনিময় প্রভৃতির মাধ্যমে সম্পত্তি অর্জন করা যায় এবং এইভাবে স্বত্ব অর্জন করতে হলে তা রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে করতে হয়। যে দলিল দ্বারা স্বত্ব ঘােষিত হয় বা খর্বিত হয় না নষ্ট হয়, সেই দলিল রেজিস্ট্রি করতে হবে।
যে রসিদ দ্বারা কোন স্বত্ব বা অধিকার সৃষ্ট, ঘোষিত, খর্বিত, হস্তান্তরিত বা বিলুপ্ত হয় তাও রেজিস্ট্রি করতে হবে।
যে লীজ দলিল দ্বারা লীজগ্রহীতার বরাবরে তাৎক্ষণিকভাবে লীজভুক্ত সম্পত্তির দখল অর্পণ করা হয় সেই লীজ দলিল, যদি এক বৎসরের উর্ধ্বে মেয়াদী লীজ হয় কিংবা বাৎসরিক খাজনার শর্তে লীজ হয়, রেজিস্ট্রি করতে হবে।
অন্যভাবে লীজ করিবার চুক্তি দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক নয়। এক বৎসরের কম সময়ের জন্য লীজ হলে রেজিস্ট্রি দলিল দরকার নেই। যদি লীজ এক বৎসরের উর্ধ্বকালের জন্য হয় এবং দলিল রেজিস্ট্রি করা না হয়, তা হলে ঐ লীজ বেআইনী হবে না। সেই ক্ষেত্রে মনে করা হবে যে, লীজ এক বৎসরের জন্য বা এক মাসের জন্য করা হয়েছে।
আদালতের ডিক্রি বা হুকুমনামা যদি কোন স্বত্ব সৃষ্টি বা বিলোপ করে তা হস্তান্তর করতে হলে রেজিস্ট্রি করতে হবে।
যেই সমস্ত ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রি করা আবশ্যক সেই সমস্ত ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রি করতেই হবে। যেই সমস্ত ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রি করা আবশ্যক নহে সেই সমস্ত ক্ষেত্রেও দলিল রেজিস্ট্রি করা যেতে পারে, এতে কোন ক্ষতি-বৃদ্ধি হয় না।
দলিলের মধ্যে কাটা-ছেঁড়া বা পরিবর্তন থাকলে তা দলিল সম্পাদনকারী স্বাক্ষর করে প্রত্যয়ন করবেন; তা না হলে রেজিস্ট্রিকারী অফিসার ঐ দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করবেন।
দলিল দ্বারা সম্পত্তি সম্পর্কে অধিকার বা স্বত্ব সৃষ্টি অথবা বিলুপ্ত হয়। তাই যে দলিল দ্বারা এই সৃজন ও বিলাপন ঘটে সেই দলিলের মধ্যে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির সনাক্তযোগ্য বিবরণ থাকা উচিত।
তা না থাকলে তা রেজিস্ট্রি করিবার জন্য গৃহীত না-ও হতে পারে।
ধরুন হাফিয সাহেব তার শহরের বাড়িখানি বিক্রয় করতে চাহিলেন। দলিলের মধ্যে এই বাড়ির সনাক্তযােগ্য বিবরণ লিখতে হবে প্রথমে ঐ বাড়িখানি শহরের কোন রাস্তায় অবস্থিত তার পরিচয় লিখতে হবে। বাড়ির নম্বর লিখতে হবে। বাড়ির উত্তরে কে বা কারা আছে তা লিখতে হবে। বাড়িতে আগে কে থাকতেন তা লিখতে হবে।
হাফিয তার গ্রামের জমিখানি বিক্রি করতে চাহিলে সেই ক্ষেত্রে তাকে ঐ জমির দাগ ও খতিয়ান, মৌজা, জেলা প্রভৃতি লিখতে হবে। ঐ জমি পূর্বাপর কে দখল করে আসিতেছিল, তাও লিখতে হবে।
সাধারণত, যে তারিখে দলিল সম্পাদিত হয় সেই তারিখ হতে চার (৪) মাসের মধ্যে ঐ দলিল রেজিস্ট্রি করিবার জন্য রেজিস্ট্রিকারী অফিসারের কাছে দাখিল করতে হবে।
এবং চার মাসের বেশি দেরি হয়ে গেলে ঐ দলিল রেজিস্ট্রি করিবার জন্য গৃহীত হয় না। এই প্রসঙ্গে সম্পাদন কাহাকে বলে তা আপনার বুঝে নেওয়া প্রয়োজন। হাফিজ তার একখান জমি কবালা দলিলমূল্যে বিক্রয় করবেন। দলিল লেখককে হাফিজ তার জমির বিবরণ, ক্রেতার বিবরণ, তার স্বত্বের পরিচয়, মূল্যের পরিমাণ প্রভৃতি সকল জ্ঞাতব্য বুঝাইয়া দিলেন। দলিল লেখা হয়ে গেল।
হাফিজ সাহেব কে তা পড়িয়া শুনান হল। তিনি বুঝিতে পারিলেন যে, দলিলখানা ঠিকমত লেখা হয়েছে অত:পর তিনি প্রতি পৃষ্ঠা তে স্বাক্ষর করলেন। এই স্বাক্ষর দ্বারা দলিলখানি সম্পাদিত হল।
এই সমস্ত কাজ নিষ্পন্ন হয়ে গেলে স্বাক্ষরদানকে সম্পাদন বলে। সম্পাদনের সময় যে তারিখ দেওয়া হয় তাকেই সম্পাদনের তারিখ বলে ধরা হয়।
এমন অবস্থা হতে পারে যে, একটি দলিল একাধিক ব্যক্তি সম্পাদন করিল। সেই ক্ষেত্রে প্রত্যেক সম্পাদন হত চারি মাসের মধ্যে দলিল রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করতে হবে।
তার নির্ধারিত সময়ের মধ্যে অনিবার্য কারণে দলিল রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করা না গেলে রেজিস্টারের নিকট দরখাস্ত করা যেতে পারে এবং রেজিস্টার চার মাসের বেশি দেরি না হলে রেজিস্ট্রেশন ফি-এর দশ গুণ পর্যন্ত জরিমানা করে তা রেজিস্ট্রির আদেশ দিতে পারেন। এই বিলম্ব মার্জনা করিবার জন্য সাব-রেজিস্টারের কাছে দরখাস্ত করা হলে তিনি তা তার রেজিস্ট্রারের নিকট পাঠাইবেন।
কোন দলিল যদি বাংলাদেশের বাহিরে সম্পাদিত হয় তা হলে ঐ দলিল দেশে পৌছিবার চারি মাসের মধ্যে দাখিল করতে হবে।
রেজিস্ট্রিকারী অফিসার দেশে দলিলটি পৌছিবার তারিখ সম্পর্কে সাক্ষ্য-প্রমাণ লইয়া যথার্থতা নির্ধারণ করতে পারবেন এবং উপযুক্ত ফি লইয়া তা রেজিস্ট্রি করতে পারবেন। উইল যে কোন সময় রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করা যায়, এই ব্যাপারে কোন তামাদি নেই।
এইবার আমরা দেখিব দলিল কোন অফিসে জমি রেজিস্ট্রেশন এর জন্য দাখিল করতে হয়। যে সমস্ত সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের এলাকায় সম্পত্তি অবস্থিত সেই সমস্ত সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করতে হয়। সম্পত্তির অংশ যে সাব-রেজিস্ট্ি অফিসে অবস্থিত সেখানেও দাখিল করা যায়। তবে যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের এলাকায় সম্পত্তি অবস্থিত নহে সেই সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে ঐ সম্পত্তির বিষয়ে দলিল রেজিস্ট্রি হলে দলিলের পক্ষবৃন্দ কোন প্রশ্ন উত্থাপন করতে পারবেন না।
এবার দেখ যাক, জমি রেজিস্ট্রেশন এর জন্য কাহারা দলিল দাখিল করতে পারেন। যিনি দলিল সম্পাদন করেছেন কিংবা যিনি ঐ দলিলের দাবিদার কিংবা তাদের প্রতিনিধি বা আম-মোক্তারনামা দলিল দাখিল করতে পারেন।
যিনি যে জেলার বা উপজেলার অধিবাসী তিনি সেই জেলায় বা উপজেলায় আম-মােক্তারনামা সম্পাদন করবেন: তিনি যদি বাংলাদেশের বাহিরে বাস করেন তবে নোটারি পাবলিকের সম্মুখে আম-মোক্তারনামা সম্পাদন করবেন।
কোন ব্যক্তি যদি সাব-রেজিস্ট্রির বা রেজিস্ট্রার বা নােটারী পাবলিকের সামনে যেতে ব্যর্থ হন তা হলে তার অনুপস্থিতিতেও রেজিস্ট্রার, সাব-রেজিস্ট্রার বা নোটারি পাবলিক আম-মোক্তারনামা সহিমহর করতে পারবেন। এইভাবে সম্পাদিত আম-মোক্তারনামা শুধু রেজিস্ট্রিকারী অফিসারগণ গ্রহণ করতে পারবেন ।
কোন দলিলের সম্পাদনকারী বা বৈধ প্রতিনিধি যদি উক্ত সম্পাদনের চারি মাসের মধ্যে দলিলটি রেজিস্ট্রিশনের জন্য রেজিস্টরি অফিসে দাখিল না করে, তা হলে রেজিস্ট্রিকারী অফিসার তা এই আইনমতে রেজিষ্ট্রি করবেন না।
তবে শর্ত থাকে যে, সম্পাদনকারী উক্ত সময়ের মধ্যে দলিল না করিবার যােগ্য কারণ প্রদর্শন করতে পারিলে বা রেজিস্ট্রিকারীকে সন্তুষ্ট করতে পারিলে নির্ধারিত জরিমানা প্রদান সাপেক্ষে রেজিস্ট্রিকারী অফিসার উক্ত দলিল রেজিস্ট্রি করতে পারবেন।
রেজিস্ট্রিকারী অফিসারকে কোন দলিল রেজিস্ট্রি করিবার পূর্বে উক্ত দলিলটি প্রকৃত ব্যক্তি কর্তৃক সম্পাদিত হয়েছে কিনা, অথবা মনােনীত ব্যক্তিকে উক্তরূপ ক্ষমতা প্রকৃতপক্ষে প্রদত্ত হয়েছে কিনা তা তদন্ত করিবার ক্ষমতা প্রদান করা হয়েছে।
তবে শর্ত থাকে যে, এই বিধানসমূহ ডিক্রি বা হুকুমনামার নকলের ক্ষেত্রে প্রযােজ্য হবে না।
দলিল সম্পাদনকারী বা সম্পাদনকারিগণ যদি ব্যক্তিগতভাবে রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থিত হয় এবং স্বীকার করে যে, দলিলাটি সে বা তারা সম্পাদন করেছে, তা হলে রেজিস্ট্রি অফিসার উক্ত দলিলটি রেজিস্ট্রি করবেন।
রেজিস্ট্রিকারী অফিসার দলিলটির বৈধতা অথবা তার যথার্থতা প্রতিপাদন করতে পারবেন না। কারণ ইহা নির্ধারণ করিবার ক্ষমতা রেজিস্ট্রি অফিসারের নেই। রেজিস্ট্রি অফিসার শুধু লক্ষ্য এবং তদন্ত করবেন যে, উক্ত দলিলটি যোগ্য ব্যক্তি কর্তৃক থ্বেচ্ছায় সম্পাদিত হয়েছে কিনা। সুষ্ঠুভাবে সম্পাদিত হয়ে থাকলে তিনি তা রেজিষ্ট্রি করবেন, অন্যথায় না।
যদি সম্পাদনকারীগণ (যাহাদের দ্বারা দলিলটি সম্পাদিত হওয়া আবশ্যক) উক্ত দলিলটির সম্পাদন অস্বীকার করে বা সম্পাদনকারীগণ যদি আহাম্মক বা মৃত হয় তা হলে রেজিস্ট্রি অফিসার তা রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করতে পারিবে।
যেকোন দাবিদার (দলিলের) যদি অপর কোন ব্যক্তিকে হাজির বা সাক্ষ্য দেওয়াইতে চায় তা হলে উক্ত ব্যক্তি অফিসার বা কোর্টের নিকট এই মর্মে সমন জারি চাহিতে পারবেন।
আদালত প্রয়ােজন মনে করলে অথবা অফিসার প্রয়ােজন মনে করলে সংশ্লিষ্ট ব্যক্তির নাম-ঠিকানাসহ অফিসে হাজির হবার তারিখ বা সময় উল্লেখ করে নােটিস প্রদান করবেন। যদি কোন ব্যক্তি শারীরিকভাবে অসুস্থ হয় বা দেওয়ানী অথবা ফৌজদারী কয়েদে আটক থাকে অথবা অন্য কোনভাবে ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত হওয়া হতে রেহাই পেয়ে থাকে তা হলে আদালত বা অফিস নিজে উক্ত ব্যক্তিদের নিকট যেয়ে জনাববন্দি গ্রহণ করবেন অথবা কমিশন নিয়ােগ করে জবানবন্দি গ্রহণ করবেন।
যখন কোন ব্যক্তিকে পরীক্ষা করিবার জন্য কমিশন নিয়ােগ করা হয় তখন কাগজপত্র দাখিলের উপর ভিত্তি করে রেজিষ্ট্রেশন করা যাবে না, যতক্ষণ উতক্ত ব্যক্তি সম্পর্কে কমিশন কোন রিপাের্ট না দেন।
কোন দলিল রেজিস্ট্রি না হলে যে সময় হতে কার্যকরী হত রেজিস্ট্রি হলেও তা ঐ সময় হতে কার্যকরী হবে অর্থাৎ সংক্ষেপে বলা যায় যে, কোন দলিল উক্ত দলিলটি সম্পাদনের তারিখ হতে কার্যকরী হবে, তার রেজিষস্ট্রেশনের তারিখ হতে নহে। তবে শর্ত থাকে যে, যদি কোন দলিলের রেজিষ্ট্রেশন অবৈধ হয় তা হলে এই বিধান প্রযােজ্য হবে না।
একজন বিক্রেতা যদি একই সম্পত্তি একাধিক ব্যক্তির নিকট বৈধ জমি রেজিস্ট্রেশন এর মাধ্যমে হস্তান্তর করে তা হলে দুইটি দলিলের যেইটি প্রথমে সম্পাদিত হয়েছে তা আইন গ্রাহ্য হবে।
৭৭ ধারা মতে, মামলা করতে হলে উক্ত অস্বীকৃতি আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে করতে হবে। কোন নাবালক ৩০ দিনের পর এই ধারা মতে মামলা করতে পারিবে না। এইরূপ মামলার রায়ে আদালত উক্ত সম্মতি অর্থাৎ দলিল রেজিস্ট্রি করিবার নির্দেশ দিলে তা রেজিস্ট্রিকরণ আইনে অনুসারে রেজিস্ট্রি করতে হবে।
CLICK HERE TO MAIL US IF YOU HAVE ANY LEGAL QUERIES REGARDING THIS
OR CALL US ON : +8801847220062 OR +8801779127165
সম্পাদনের অসম্মতি ব্যতীত অন্য কোন কারণে যদি সাব-রেজিস্ট্রার কোন দলিল রেজিস্টরি করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন তা হলে উক্ত আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে তার উর্ধ্বতন রেজিস্ট্রারের নিকট এই আদেশের বিরুদ্ধে আপীল করা যাবে।
সম্পাদনে অসম্মতির কারণে যদি সাব-রেজিস্ট্রার কোন দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করেন তা হলে উক্ত আদেশের বিরুদ্ধে আপীল করা যাবে না। রেজিস্ট্রারের নিকট আপীল করা হলে রেজিস্ট্রার যেই আদেশের বিরুদ্ধে আপীল করা হয়েছে তা রদবদল করতে পারবেন।
রেজিস্ট্রার যদি উক্ত দলিল রেজিস্ট্রিকৃত হবে বলে নির্দেশ দেন তা হলে উক্ত নির্দেশ দেওয়ার ৩০ দিনের মধ্যে তা রেজিষ্ট্রেশনের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের নিকট দাখিল করতে হবে।
ত্রিশ দিনের মধ্যে যদি উক্ত দলিল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকরণের জন্য দাখিল করা হয় তা হলে সাব-রেজিস্ট্রির উক্ত দলিল এই আইনের আওতায় রেজিস্ট্রি করবেন।
কোন দলিলের সম্পাদনকারী অসম্মতির (সম্পাদনে) কারণে যদি সাব-রেজিস্ট্রার দলিলটি রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করেন তা হলে ক্ষতিগ্রস্থ ব্যক্তি আবেদন করতে পারবেন।
কিন্তু তিনি আপীল করতে পারবেন না। দাবিদারের অবর্তমানে বা অনুপস্থিতিতে তার বৈধ প্রতিনিধি আবেদন করতে পারবেন। নাবালক হিন্দু স্ত্রীর পক্ষে তার স্বামী আবেদন করতে পারবেন।
উক্ত আবেদনের সহিত উক্ত অস্বীকৃতির কারণের নকল সংযুক্ত করে দিতে হবে এবং আবেদনপত্রে আরজির ন্যায় সত্যপাঠ করতে হবে। এই ক্ষেত্রে আবেদনপত্র আরজি হিসাবে গণ্য হবে তামাদি সময় হল ৩০ দিন। অর্থাৎ আদেশের তারিখ হতে ৩০ দিনের মধ্যেই এই ধারার আওতায় আবেদন করতে হবে।
রেজিস্ট্রার যদি সত্তুষ্ট হন যে, উক্ত দলিলটি সত্য সত্যই সম্পাদিত হয়েছে এবং প্রয়োজনীয় সকল পদ্ধতি অনুসরণ করা হয়েছে তা হলে উক্ত দলিল রেজিস্ট্রি করার নির্দেশ দিবেন।
উক্ত নির্দেশ পাওয়ার পর ৩০ দিনের মধ্যে দাবিদার যদি তা জমি রেজিস্ট্রেশন জন্য সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দাখিল করে তা হলে সাব-রেজিস্ট্রার তা রেজিস্ট্রি করবেন।
ইহা আইনত বৈধ জমি রেজিস্ট্রেশন বলে গণ্য হবে এবং তা প্রথম যে তারিখে রেজিস্ট্রেশনের জন্য দাখিল করা হয়েছিল সেই তারিখ হতে রেজিস্ট্রি হয়েছে বলে গণ্য হবে।
সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি তার জেলায় অবস্থিত নহে অথবা দলিলটি অন্য সাব-রেজিস্ট্রার কর্তৃক রেজিস্ট্রি হবে এই সকল কারণ ব্যতীত রেজিস্ট্রার অন্য কোন কারণে দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করলে অথবা এই আইনের ৭২ এবং ৭৫ ধারা অনুসারে কোন দলল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করলে তাকে উক্ত আদেশের কারণসমূহ ২নং বহিতে লিখিয়া রাখতে হবে এবং যতি তাড়াতাড়ি সম্ভাব দাবিদারকে উক্ত কারণের নকল প্রদান করতে হবে।
তবে জমি রেজিস্ট্রেশন এর শর্ত থাকে যে, রেজিস্ট্রারের কোন আদেশের বিরুদ্ধে কোন প্রকার আপীল চলিবে না। যখন কোন রেজিস্ট্রার এই আইনের ৭২ এবং ৭৬ ধারা অনুসারে দলিল রেজিস্ট্রি করিবার আদেশ দিতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন তখন উক্ত দলিলের দাবিদার বা বৈধ প্রতিনিধি উক্ত অস্বীকৃতির আদেশ প্রদানের ৩০ দিনের মধ্যে উক্ত আদেশের বিরুদ্ধে দেওয়ানী আদালতে মামলা দায়ের করতে পারবেন।
দলিল রেজিস্ট্রেশনে বাধ্য করিবার জন্য দেওয়ানী আদালতে মামলা দায়ের এই আইনের সংঘটন নহে। তবে শর্ত থাকে, রেজিস্ট্রার যখন ৭২ ধারা মতে, রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন কেবল সেই ক্ষেত্রে ৭৭ ধারা মতে দেওয়ানী মামলা করা যাবে। স্বাধীনভাবে ৭৭ ধারা অনুসারে দেওয়ানী আদালতে মামলা করা যায় না।
সাব-রেজিস্ট্রার এবং রেজিস্ট্রার কর্তৃক কোন দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন ৭৭ ধারা মতে দেওয়ানী মামলা করার পূর্বশর্ত।
ভূমি হস্তান্তর সংক্রান্ত জাল-জালিয়াতি হ্রাস, একই ভূমি একাধিকবার বিক্রয় বন্ধ করা ও ভূমি সংক্রান্ত মামলা মকদ্দমা হ্রাসের উদ্দেশ্যে সরকার জমি রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত চারটি আইনে (The Registration Act 1908, The Transfer of Property Act 1882, The Specific Relief Act 1877, The Limitation Act 1908) কিছু যুগউপযোগী সংশোধন করা হয়েছে।
জুলাই ২০০৫ হতে উক্ত নতুন বিধিবিধানসমূহ কার্যকর হয়েছে। নিচে গুরুত্বপূর্ণ রিভিশন সমূহ উল্লেখ করা হল :
(১) জমি রেজিস্ট্রেশন এর ক্ষেত্রে নিম্নোক্ত দলিলসমূহ অবশ্যই রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে অন্যথায় গ্রহণযোগ্য হবে না
(ক) মুসলিম পারিবারিক আইন মোতাবেক হেবা দলিল।
(খ) সম্পত্তি হস্তান্তর আইন অনুযায়ী সম্পাদিত বন্ধক দলিল।
(গ) স্থাবর সম্পত্তি অংশীদার বা উত্তরাধিকারদের মধ্যে বণ্টননামা দলিল ।
(ঘ) সম্পত্তি হস্তান্তরের বায়নানামা- এটি লিখত হতে হবে এবং সম্পাদনের ৩০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হবে। তবে ১ জুলাই ২০০৫ এর পূর্বে সম্পাদিত বায়নানামা ৩১ ডিসেম্বর ২০০৫ এর মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হবে।
(২) দলিল সম্পাদনের ৩ মাসেের মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হবে।
(৩) উত্তরাধিকার ব্যতীত অন্যান্য ক্ষেত্রে অবশ্যই বিক্রেতার নাম সর্বশেষ প্রকাশিত খতিয়ানে থাকতে হবে। প্রয়ােজনে নামজারির মাধ্যমে বিক্রেতার নাম খতিয়ানে অন্তর্ভক্ত করতে হবে। অন্যথায় জমি হস্তান্তর করলেও তা বাতিল হবে।
(৪) উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে বিক্রেতার বা বিক্রেতা যার ওয়ারিশ তার নাম খতিয়ানে থাকতে হবে।
(৫) সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ফরমের কলামসূহ যথাযথভাবে পুরণপূর্বক দলিল সম্পাদন করতে হবে। উক্ত ফরমেট ব্যতীত দলিল সম্পাদন বৈধ হবে না।
(৬) দলিলের ক্রেতা বিক্রেতা উভয়ের ছবি সংযুক্ত করতে হবে ও বাম হাতের বৃদ্ধাঙুলির ছাপ দিতে হবে।
(৭) দলিলে জমির প্রকৃতি, বাজার মূলয, জমির দৈর্ঘ্য, প্রস্থ ও চৌহদ্দির বর্ণনা থাকতে হবে।
(৮) কমপক্ষে পূর্বের ২৫ বছরের সংক্ষিপ্ত মালিকানার ক্রমবর্ণনা বায়া দলিল নং ও তারিখ ইত্যাদি উল্লেখ করতে হবে।
(৯) সম্পত্তি হস্তান্তরকারী/ বিক্রেতা কর্তৃক সম্পাদিত দলিলে এই মর্মে এফিডেফিট করতে হবে যে, তিনি উক্ত জমির আইনসংগত মালিক এবং ইতােপূর্বে তিনি অন্য কোথাও উক্ত জমি হস্তান্তর/বিক্রয় করেননি।
(১০) বায়নাকৃত কোন স্থাবর সম্পত্তি উক্ত বায়নাচুক্তি আইনসংগতভাবে বাতিল না হওয়া পর্যন্ত অন্য কোথাও হস্তান্তর করা যাবে না, করলেও তা অকার্যকর হবে।
(১১) প্রত্যেক বায়নানামায় তার মেয়াদ উল্লেখ করতে হবে। তবে কোন মেয়াদ উল্লেখ না থাকলে সম্পাদনের তারিখ থেকে ৬ মাস পর্যন্ত তা কার্যকর থাকবে।
(১২) কান বন্ধকী সম্পত্তি বন্ধকগ্রহীতার লিখত অনুমতি ব্যতীত বিক্রয়, হস্তান্তর বা পুন:বন্ধক দেয়া যাবে না।
(১৩) মুসলিম আইন অনুযায়ী স্বামী-স্ত্র মধ্যে, পিতা-মাতা ও সন্তানদের মধ্যে দাদা-দাদি ও নাতি-নাতনীর, মধ্যে, আপন ভাইদের মধ্যে, আপন বােনদের মধ্যে, আপন ভাই ও বােনদের মধ্যে সম্পদিত বা দলিলের ক্ষেত্রে রেজিষ্ট্রেশন ফি হবে মাত্র একশত টাকা
(১৪) তামাদি আইন অনুযায়ী তামাদির সময়সীমা ৩ (তিন) বছরের পরিবর্তে ১ (এক) বছর করা হয়েছে।
জমির পুরনাে দিনের রেকর্ড বা খতিয়ানে এবং হস্তান্তর দলিলের তফসিলের মালিকের জমির অংশ বা হিস্যা বিভিন্নভাবে (এককে) লেখার প্রচলন দেখা যায়, যেমন-আনা, কড়া, ক্রান্তি, গণ্ডা ইত্যাদি। বর্তমানে একক আধুনিক পদ্ধতিতে অর্থাৎ সহস্রাংশে (দশমিক দিয়ে) লেখা হয়।
ভূমি হস্তান্তর সংক্রান্ত জাল-জালিয়াতি হ্রাস, একই ভূমি একাধিকবার বিক্রয় বন্ধ করা ও ভূমি সংক্রান্ত মামলা মকদ্দমা হ্রাসের উদ্দেশ্যে সরকার রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত চারটি আইনে (The Registration Act 1908, The Transfer of Property Act 1882, The Specific Relief Act 1877, The Limitation Act 1908) কিছু যুগউপযোগী সংশোধন করা হয়েছে।
বাংলাদেশ এ প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি
কিভাবে বাংলাদেশ এ আপনি আপনার প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি খুলবেন?
আপনারা যদি একটি কোম্পানি খুলতে চান তার বিশদ বিবরণ এই পোস্টটি তে আছে।
তাহমিদুর রহমান রিমুরা ওয়াহিদ একটি সনামধন্য ‘ল’ চেম্বার যেখানে ব্যারিস্টারস এবং আইনজীবীদের মাধ্যমে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন সম্পর্কিত সকল প্রকার আইনগত সহায়তা, পরামর্শ প্রদান করে থাকে। কোন প্রশ্ন বা আইনী সহায়তার জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুনঃ-ই-মেইল: info@trfirm.com ফোন: +8801847220062 or +8801779127165